Icon Icon
Обратная связь
Отправить

Почему провалился эксперимент с замораживанием квартплат в Берлине

Конституционный суд ФРГ отменил закон левых партий о запрете повышать арендную плату за жилье в Берлине в течении пяти лет.

Как остановить рост цен на арендуемое жилье? В Германии это одна из самых острых социальных проблем — ведь почти половина населения страны проживает в съемных квартирах и домах, а они за минувшее десятилетие сильно подорожали. Особенно быстро квартплата росла в последние годы в Берлине, где уровень доходов значительной части населения заметно ниже, чем в западногерманских городах-миллионниках с более развитой экономической структурой: Мюнхене, Гамбурге и Кельне.

Берлинские городские власти превысили свои конституционные полномочия

Поэтому берлинский сенат — правительство города, имеющего статус федеральной земли, — решил прибегнуть к мерам административного регулирования местного рынка жилья. У власти в Берлине находится левоцентристская коалиция, сформированная из Социал-демократической партии Германии (СДПГ), Левой партии и партии «Союз-90″/»зеленые». По решению этой коалиции в столице ФРГ 23 февраля 2020 года на рынке арендуемого жилья, а это порядка 1,5 млн квартир, на пять лет была заморожена квартплата по состоянию на июнь 2019 года.

Спустя три месяца, в мае прошлого года, в Конституционный суд ФРГ в Карлсруэ поступил иск против этого решения. Его подали 284 депутата бундестага от правоцентристских партий — консервативного блока ХДС/ХСС и либеральной Свободной демократической партии (СвДП). Эти депутаты не отрицают проблемы дефицита доступного жилья, но выступают за ее решение не административными, а рыночными методами. Однако в данном случае они сосредоточились исключительно на юридической стороне дела, утверждая, что власти федеральной земли Берлин не имели права принимать такое решение, поскольку жилищное законодательство находится в компетенции федеральных органов.

15 апреля 2021 года Конституционный суд ФРГ подтвердил, что власти Берлина превысили свои закрепленные в Основном законе Германии полномочия, и объявил замораживание квартплат в городе «недействительным полностью».

От многих берлинских квартиросъемщиков потребуют доплаты

Для многих берлинских квартиросъемщиков этот вердикт означает, что им, возможно, придется доплатить арендодателям определенные суммы, на которые те теперь вправе претендовать в соответствии с действующими договорами о найме жилья.

Правда, компания Vonovia уже заявила, что не будет требовать компенсировать ей задним числом разницу между изначально оговоренной и замороженной квартплатой. В то же время другой крупный жилищный концерн, Deutsche Wohnen, намерен взыскать со своих жильцов в среднем по 430 евро, но при этом заверил, что в результате решения суда никто арендованной жилплощади не лишится.

 

Источник: Deutsche Welle

Новости рынка недвижимости

Приобретение недвижимости

Хотите приобрести недвижимость в Германии или на Тенерифе? >>>
Читать дальше

Прогноз до 2030 года: рост цен на недвижимость в более чем половине федеральных земель Германии

Прогноз до 2030 года: рост цен на недвижимость в более чем половине федеральных земель Германии >>>
Читать дальше

Рост цен на недвижимость в Германии продолжится

Цены на недвижимость в Германии продолжают дорожать, несмотря на падение экономики >>>
Читать дальше

Почему провалился эксперимент с замораживанием квартплат в Берлине

Конституционный суд ФРГ отменил закон левых партий о запрете повышать арендную плату за жилье в Берлине в течении пяти лет. >>>
Читать дальше

Главные нюансы покупки дома в Германии

С некоторых пор рынок недвижимости Германии стал рынком арендаторов. По данным исследования агентства Sparda, до 55% населения страны снимает жилье, тогда как в ЕС этот показатель составляет всего лишь 30%. Разберемся в нюансах покупки немецкого жилья. >>>
Читать дальше

Консультации в вопросах развития рынка недвижимости в Германии

Сам по себе рынок – это абсолютно живая структура, которая постоянно проходит процесс трансформации. А уж рынок недвижимости – и подавно переменчив. >>>
Читать дальше
zurück weiter
Адрес:

Immobilienfundgrube GmbH
Tharandter Str. 4
10717 Berlin

Телефон:
Е-мэйл:
 
Besuchen Sie uns auch
in den Sozialen Medien

Обратная связь:
Имя
Телефон
Е-мэйл
Сообщение:
Настоящим вы подтверждаете, 
что прочитали и приняли условия и 
положения о защите данных.
Отправить запрос
Имя:
Телефон:
Е-мэйл:
Сообщение:
Настоящим вы подтверждаете, 
что прочитали и приняли условия и 
положения о защите данных.
Запросить экспозе